市政协文化委：

　　您提出的《关于加强我市住宅小区停车位建设与规范化管理的提案》已收悉，现将办理情况答复如下：

　　一、合理倡导车位出售

　　依据《中华人民共和国价格法》，市场价格是由经营者自主制定，并通过市场竞争形成的价格。地下车位不属于与国民经济发展和人民生活关系重大的极少数商品，也不属于资源稀缺的少数商品、自然垄断经营的商品、重要的公用事业以及重要的公益性服务，因此其价格由开发建设单位根据生产经营成本和市场供求状况自行制定，我局无法影响开发建设单位对地下车位定价，且无车位定价处罚权。市住建局将继续会同发改部门，倡导开发企业合理定价、租售并举，提升地下车位使用率。同时着重提升地下车位管理水平，要求物业企业明确地下车位管理服务具体内容和标准，做好停车管理宣传工作，同时对物业企业地下车位服务情况进行日常督查，指导督促物业企业加强地下车位管理，提升服务水平。

　　二、严格小区停车场监管

　　我局始终高度重视住宅小区停车管理工作，目前小区内停车收费主要分为两类。一类是地下车位停车管理费，由物业服务企业向已购买或租赁开发商地下车位的业主收取。物业公司依据与业主签订的服务合同约定，收取相应的停车管理费用，该费用专项用于地下停车场的电力供应、环境卫生保洁、设施设备维护以及人工安全巡查等日常运营维护工作，以保障地下停车区域的正常使用秩。另一类是小区公共区域车位泊车费，针对小区公共区域内规划的临时停车位，在经小区业主大会讨论通过并形成相关决议后，由管理主体对进入小区公共区域停放的车辆收取泊车费用。这部分费用属于小区公共收益范畴，归全体业主共同所有，其使用和管理需按照法律法规及业主大会决议执行，通常用于补充小区公共设施维修资金、改善小区公共环境等共同事务。下一步，我局将依托《乌海市整治物业服务履约不到位、侵占业主公共收益等问题专项行动方案》，将小区停车难问题列为整治重点，对物业服务企业未充分履行车辆管理职责，违规停放车辆和抢占车位的行为未及时干预等行为开展为期两年的专项整治行动，促使物业服务企业加强停车管理，提高小区停车资源的利用效率。

• 加强部门协调配合

　　一是完善制度建设。市住建局联合发改、公安等七部门制定《乌海市城市公共停车场管理实施意见》，明确了停车场的规划、审批、建设、运营、监督等涉及相关部门的职责。重新修订了《乌海市公共停车场收费管理办法》。二是系统调研分析。2024年，针对全市停车方面的体制机制情况、“停车难”和“出行难”问题进行了调研，并邀请上海城乡建设交通研究院对我市（主要是海勃湾区）停车场和道路现状进行了分析，提出了《乌海市城市公共停车管理问题分析与实施方案》《乌海市道路交通改善方案》。三是制定工作方案。结合调研成果，2024年市住建局联合市发改、自然资源、教育、卫健等10部门印发了《乌海市关于缓解停车难问题工作方案》，明确优化公共交通布局、科学配建建筑物停车设施等10项重点措施，着力打造良好城市静态停车秩序。四是开放单位停车场。鼓励党政机关、企事业单位、医院及公共收费停车场运营方等，在春节、五一、国庆等期间等，免费开放部分停车场，强化对外旅游宣传，实现停车资源共享。今年，在春节和五一假期已免费开放停车场39个、车位8781个。下一步，我们将督促三区，以辖区商圈、学校等停车难区域为试点，逐步推行停车改善实施方案，目前正在起草施划中。

　　四、加大管理和处罚力度

　　及时公开物业服务收费管理办法等相关文件，让居民了解物业费用的定价标准。采取设立、公布监督投诉电话、邮箱等方式，畅通投诉渠道，引导广大居民共同参与费用收支情况监督，促进物业费用收取透明化、合理化、规范化。印发《建立完善物业服务双晒机制营造阳光互信市场环境的实施意见》，建立以晒服务、晒收支为主要内容的“双晒”机制，实现依法应当公示公开的物业管理相关事项“应晒尽晒”，公示公开的形式和载体丰富多元、规范高效，保障广大居民知情权。加大宣传力度，明确停车收费用于建设管理公共停车场、补贴公共交通，获取市民支持。

　　感谢您对我们工作的关心和支持，请继续提出宝贵意见！

　　乌海市住房和城乡建设局

　　2025年5月27日

　　分管领导：段世雄

　　联 系 人：孙柏

　　联系电话：6997108