一、房地产市场投资情况

2017年1-11月，我市房地产开发完成投资19.57亿元，去年同期为12.48亿元，同比上涨56.81%。    

二、房地产项目建设情况

（一）开、复工情况

截止11月底，由上年结转的50个房地产开发项目中，35个项目复工，复工率70%。商品房复工面积284.77万平方米。其中住宅复工面积157.19万平方米；商业及其他复工面积127.57万平方米。

     （二）新开工情况

 1-11月，我市新开工面积35.67万平方米。

（三）竣工情况

1-11月，商品房竣工面积99.58万平方米，竣工9037套。其中，住宅竣工面积70.54万平方米，6678套；商业竣工面积22.14万平方米，2078套；其他竣工6.9万平方米，281套。

　三、房地产市场情况

（一）市场供给上涨

1-11月，发放《商品房预售许可证》18个，批准预售面积64.05万平方米，去年同期为48.97万平方米，同比增长30.79%；批准预售套数5966套，去年同期为4564套，同比增长30.72%；其中，批准预售住宅面积56.09万平方米，去年同期为34.78万平方米，同比增长61.27%；批准预售套数5220套，去年同期为3612套，同比增长44.52%。

　　（二）商品房销售情况

截止11月底，全市商品房销售面积88.31万平方米，8839套，同比下降9.17%和2.58%。其中，住宅销售79.61万平方米、7748套，同比上涨12.41%和16.3%。

　　（三）商品房待售情况

1、商品房库存情况

全市有84个项目有待售商品房，分布在74家企业，总建筑面积178.3万平方米，比2015年末下降12%、17785套，预计库存消化周期为22个月。其中，海勃湾区140.28万平方米，占79%，14167套；乌达区28.32万平方米，占16%，3008套；海南区9.7万平方米，占5%，610套。

——待售商品住宅情况

待售商品住宅71.84万平方米、6938套，预计消化周期为10个月。其中，海勃湾区52.22万平方米，占73%，4749套；乌达区17.99万平方米，占25%，2045套；海南区1.62万平方米，占2%，144套。

——待售非商品住宅情况（包括：商业、办公、公寓、酒店、幼儿园、会所、储藏室、车库等）

待售非住宅商品房106.46万平方米，10847套，占待售商品房的61%，预计消化周期为137个月。其中，海勃湾区88.06万平方米，占83%，9418套；乌达区10.33万平方米，占10%，963套；海南区8.07万平方米，占7%，466套。

2、待售商品住宅套型比例

截止11月底，待售商品住宅按套型比例分为90平方米以下12.36万平方米，2250套；90-144平方米42.98万平方米，3780套；144平方米以上16.5万平方米，908套。

　（四）棚改居民购房情况

一是搭建“乌海市棚改居民购房信息服务平台”。自平台开通以来，通过平台选购商品房3995套、40.84万平方米，其中住宅3492套、37.47万平方米，非住宅503套、3.37万平方米。2017年1-11月份，选购商品房2599套、26.32万平方米。二是建立棚改居民购买存量商品房“实体展厅”，40家企业入驻，已于8月18日正式启动运营后，选购商品房1234套、13.34万平方米。

（五）商品住房销售价格情况

1-11月，全市商品住房销售均价为4152元/平方米，同比上涨1.78%。其中，海勃湾区住宅均价为4536元/平方米，同比上涨2.04%；乌达区住宅均价为3434元/平方米，同比上涨4.69%,海南区住宅均价为2897元/平方米，同比下降6.78%。

（六）二手房成交情况

1-11月，全市二手房交易成交面积24.49万平方米，2433套，同比增长34%和36%。