为进一步规范房地产经纪领域经营行为，保障广大市民在房屋交易中的财产安全，防范交易风险，现就选择房地产经纪服务相关风险提示如下：

一、选择已备案机构接受服务

房地产经纪机构应当在属地住房城乡建设部门完成备案后，方可合规开展房地产经纪业务。办理房地产经纪相关业务时，请选择已在属地住房城乡建设部门完成备案的房地产经纪机构提供服务（已备案机构明细详见附件）。请勿选择未办理营业执照、未完成备案的机构或个人提供房地产经纪服务。

二、核验人员资质，规范签约流程

一是查看机构经营场所是否公示房地产经纪人或房地产经纪人协理的执业证件；二是签订经纪服务合同时，须由执业的房地产经纪人或房地产经纪人协理签字确认；三是确认经办人员的隶属关系，核实其为签约机构的正式从业人员，房地产经纪从业人员不得跨机构执业，避免因人员挂靠、兼职导致服务责任不清、维权追责困难。

三、明晰收费标准，保障资金安全

经纪机构应在经营场所醒目位置公示服务项目及收费标准。付款前确认费用名称、金额及支付对象，拒绝混合标价、捆绑收费。所有费用应转入经纪机构对公账户，切勿向从业人员个人账户转账；付款后及时索要并留存正规票据。

四、甄别房源信息，警惕虚假宣传

通过网络平台、短视频等渠道获取房源信息时，应当警惕价格明显低于市场合理水平的低价引流房源，该类房源大多为虚假宣传。请务必核实房源产权真实性与委托手续合规性，确认房源实际状况与宣传内容一致；切勿轻信不实成交案例、市场炒作等误导性信息。

五、仔细核对合同条款，查验房屋状况

签订合同前，认真阅读全部条款，重点确认服务内容、收费标准、双方权利义务、违约责任等核心内容，口头承诺必须以书面形式写入合同。要求经纪机构出具《房屋状况说明书》，核实房屋权属、抵押、查封以及水、电、暖、气、物业费等欠费结清情况，必要时实地查验，避免因房屋权利瑕疵、费用遗留问题引发纠纷。签订合同后，索要并妥善保管合同原件。

六、留存交易凭证，依法理性维权

请妥善保存合同文本、付款票据、沟通记录、宣传资料等全部交易材料，作为维护权益的重要依据。对未备案经营、虚假房源发布、违规收费等违反行业监管规定的行为，可向属地住建部门、市场监管部门投诉举报，或通过 12345 政务服务热线反映；涉及合同履行、费用争议等民事纠纷的，建议先行协商或申请调解，协商调解不成的，可依法通过仲裁、诉讼等司法途径主张合法权益。

乌海市已备案合规房地产经纪机构名单.xlsx