一、房地产市场投资情况

    2020年1-11月，我市房地产开发完成投资15.25亿元，去年同期为11.47亿元，同比增长32.95%。   

    二、房地产项目建设情况

    （一）开、复工情况

    2020年1-11月，由上年结转的26个房地产开发项目中其中25个项目复工，复工率96.15%。商品房复工面积125.01万平方米。其中住宅复工面积78.35万平方米；商业及其他复工面积46.66万平方米。

    （二）新开工情况

    1-11月，我市新开工面积73.46万平方米，其中住宅面积55.68万平方米。

    （三）竣工情况

    1-11月，商品房竣工面积50.37万平方米，竣工5748套。其中，住宅竣工面积37.44万平方米，3572套；商业及其他竣工面积12.93万平方米，2176套。

    三、房地产市场情况

    （一）市场供给情况

    1-11月，发放《商品房预售许可证》16个，批准预售面积34.66万平方米，去年同期为28.1万平方米，同比增长23.34%；批准预售套数3259套，去年同期为2141套，同比增长52.22%，其中，批准预售住宅面积16.21万平方米，去年同期为22.31万平方米，同比下降27.34%；批准预售套数1949套，去年同期为1790套，同比增长8.88%。

    （二）商品房销售情况

    1-11月，全市商品房销售面积49.73万平方米4737套，同比下降33.24%和33.09%。其中，住宅销售37.61万平方米、3553套，同比下降33.55%和35.43%。

    （三）商品房待售情况

    1、商品房库存情况

    全市有76个项目有待售商品房，分布在65家企业，总面积122.75万平方米，12641套，比2015年末下降39%，预计库存消化周期为23个月。其中，海勃湾区92.28万平方米，占75%，10104套；乌达区18.46万平方米，占15%，1778套；海南区12.01万平方米，占10%，759套。

    ——待售商品住宅情况

    待售商品住宅29.64万平方米、3432套，预计消化周期为7个月。其中，海勃湾区16.12万平方米，占54%，2026套；乌达区9.41万平方米，占32%，1067套；海南区4.11万平方米，占14%，339套。

    ——待售非商品住宅情况（包括：商业、办公、公寓、酒店、幼儿园、会所、储藏室、车库等）

    待售非住宅商品房93.11万平方米，9209套，占待售商品房的76%，预计消化周期为77个月。其中，海勃湾区76.16万平方米，占82%，8078套；乌达区9.05万平方米，占10%，711套；海南区7.9万平方米，占8%，420套。

    2、待售商品住宅套型比例

    11月底，待售商品住宅按套型比例分为90平方米以下9.07万平方米，1720套；90-144平方米17.08万平方米，1558套；144平方米以上3.49万平方米，154套。其中：多层住宅6.57万平方米，638套；高层住宅23.07万平方米，2794套。

    （四）棚改居民购房情况

    搭建“乌海市棚改居民购房信息服务平台”。自平台开通以来，通过平台选购商品房5183套、53.36万平方米，25.09亿元。其中住宅4452套、48.42万平方米，21.37亿元。非住宅731套、4.94万平方米，3.72亿元。2020年1-11月，平台共认证房源20套、面积0.21万平方米、金额0.13亿元。其中住宅15套、面积0.17万平方米、金额0.06亿元。乌海市存量商品房实体展厅于2019年11月18日停止运营。

    （五）商品住房销售价格情况

    1-11月，全市商品住房销售均价为4619元/平方米，同比增长7.99%。其中，海勃湾区住宅均价为5116元/平方米，同比增长9.15%；乌达区住宅均价为3315元/平方米，同比下降3.01%,海南区住宅均价为3184元/平方米，同比增长1.98%。